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Compra de lote exige atenção à documentação, infraestrutura e localização

O mercado de loteamentos planejados vive um momento de expansão no Brasil. Além disso, a rentabilidade pode variar entre 30% e 70% sobre o investimento inicial, dependendo da localização, da infraestrutura e do potencial de valorização da região.

Diante desse cenário, a compra de um lote tem se consolidado como uma alternativa de investimento e planejamento patrimonial.

No entanto, Valdecir Torezani, empresário há mais de 50 anos no setor imobiliário, explica que, antes de fechar negócio, é preciso avaliar uma série de fatores que vão além do preço, como a regularização da área, a infraestrutura disponível, a documentação e as perspectivas de desenvolvimento do entorno.

Confira entrevista completa com Valdecir Torezani, proprietário da imobiliária Valdecir Torezani:

Quais são os principais pontos que uma pessoa deve avaliar antes de comprar um lote?

Primeiro, é importante definir qual é o objetivo da compra. É para morar, construir ou investir? Depois disso, olhar a localização, a documentação e o potencial de crescimento da região. Um bom lote é aquele que atende à necessidade de hoje e pode gerar valor no futuro.

Também é importante verificar a credibilidade da imobiliária que está comercializando o empreendimento, seu tempo de atuação no mercado e sua reputação. Além disso, é fundamental conferir se a matrícula está atualizada e se o loteamento está devidamente registrado.

Como avaliar se o preço de um lote está compatível com o mercado da região? O que deve ser observado em relação à infraestrutura do loteamento?

É importante comparar com outros empreendimentos da mesma região e entender tudo o que está sendo entregue. Muitas vezes, o melhor negócio não é o mais barato, mas aquele que oferece mais valor, infraestrutura e potencial de valorização.

Quanto à infraestrutura, todos os loteamentos devem cumprir a Lei nº 6.766, entregando infraestrutura completa, que contempla rede de água e energia, drenagem, pavimentação das vias e iluminação pública. Uma boa infraestrutura traz conforto para quem vai morar e contribui diretamente para a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Comprar um lote pode ser considerado um bom investimento? Em quais situações ele tende a oferecer maior valorização?

Sem dúvida. Ao longo de mais de 50 anos de atuação, vimos muitas famílias conquistarem patrimônio por meio da compra de lotes. Os melhores resultados costumam acontecer em regiões que estão crescendo e recebendo investimentos.

Quais erros são mais comuns entre pessoas que estão adquirindo um terreno pela primeira vez?

O principal erro é olhar apenas para o valor da parcela. É preciso analisar a localização, a documentação, o que a região proporciona de facilidades no entorno e o potencial de valorização. Comprar um lote é uma decisão que deve ser feita com planejamento.

O financiamento de lotes funciona da mesma forma que o financiamento de imóveis prontos? Quais cuidados o comprador deve ter?

Existem diferenças, mas o mais importante é que a pessoa assuma um compromisso que caiba no seu orçamento. O sonho da conquista precisa caminhar junto com a tranquilidade financeira.

Para quem pretende construir no futuro, quais características do lote devem ser analisadas antes da compra?

Vale observar a topografia, o tamanho do terreno e a posição do lote. São detalhes que podem facilitar a construção e gerar economia na obra.

Quando você vê novos empreendimentos chegando, comércio crescendo e melhorias acontecendo na infraestrutura, normalmente é um indicativo de que aquela região tem um futuro promissor.

Quais custos, além do valor do lote, precisam entrar no planejamento financeiro do comprador?

Além das parcelas, é importante considerar despesas com documentação, registro e impostos. Planejamento é fundamental para fazer uma compra tranquila.

O mercado de lotes no Espírito Santo tem acompanhado quais tendências observadas no restante do país? Para quem deseja investir no mercado capixaba, quais regiões e oportunidades merecem atenção?

Sim. Hoje existe uma procura cada vez maior por empreendimentos planejados, com infraestrutura completa e foco na qualidade de vida. Essa é uma tendência que vemos em todo o Brasil.

Cidades como Cariacica, Viana e Guarapari continuam crescendo e atraindo investimentos. Acredito que os próximos anos serão de muitas oportunidades para quem investir com visão de longo prazo.